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溢价57% 世茂23.6亿拍得上海宝山纯宅地

时间:2017-01-06 17:29- 来源:未知 - 作者:静宁新闻网


纯宅地热度依然很高,只管这是在上海远郊。1月5日下午,久未在上海土拍市场露面的世茂以23.6亿竞得上海宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02纯宅地,楼板价23469元/平方米,溢价率57.3%。相比碧桂园上午短短7分钟停止“战斗,世茂在下午花了超过半个小时。

  上海中原地产市场剖析师卢文曦表现,上海纯住宅地块向来是房企争夺重点,所以尽管有调控压力,但也有9家房企参与拍卖,这是近几个月参与度最多的一次。解释大家对宝山未来发展前景比较乐观,尤其是宝山借助游轮码头发展旅游经济,对产业级别晋升和环境改观有不少等待。不外相比早上罗店地块,这幅地块地理优势不多。一方面生活配套不多,尤其是轨道交通是空缺点。另一方面,周边寓居小区不多,相反厂房、农地比较多,栖身气氛不足。加之宝山自身被赋予“工业区标签,短期内现状仍是难以转变。

  从地块技巧参数来看,容积率只有1.6,可以做一些花园洋房等高附加值产品。但是15%自持的“标配还是在出让要求中。此外还有附加的公共设施等建设要求,额定前提不少,也增加开发本钱。

  当前区域内新盘不多,一些尾盘的成交均价约2.6万元/平方米。从楼板价来看,未来售价打破3万元/平方米毫无悬念。世贸近两年在一线城市拿地不多,这次在上海重新斩获地块有可能是重新回归一线的标记性动作。凭借世茂对产品打造格调来看,会对今后区域内产品品德起到带动作用。

  从另一层面来看,这幅地块能够看做市场风向标,碧桂园,中铁,万科,招商等大房企都参与其中。从拍卖过程来看,大家感兴趣水平都挺高,举牌节奏和频率显著比上午以及2016年12月份的奉贤地块要快些。可见前期拍地热忱不高是“被动式的,一旦有质地较好的地块大家还会踊跃参加。





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