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最严楼市调控养成记:从限购限贷升级到限售

时间:2017-04-18 18:15- 来源:未知 - 作者:静宁新闻网


上周五深夜,秦皇岛成为河北第7座住房限购的城市,外地户籍暂不得购买第二套房。不外,在新一轮楼市调控打补丁的大潮中,秦皇岛的限购已算相对温和了。“限售”,正在成为楼市调控的新思路。从3月份到现在,已经有10多个城市陆续出台限售政策。从限购、限贷到现在的限售,意味着房地产调控政策已经开端从交易环节向持有环节延伸,短期炒房的梦将被彻底击碎。

17个地域限售

3月17日,北京楼市调控升级,在商品住房方面提出“企业购置的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”,翻开了2017年楼市调控“限售”的大门。

所谓限售,是指新购住房需获得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。

北京的“限售”仅停留在企业层面,随后跟进的城市则进一步延伸到个人层面。首先是厦门出台政策,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。紧接着,杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省相继出台限售政策。

至此,出台限售政策的地区已达17个。其中,附属保定高碑店市的白沟镇,限售时间最长,为5年。

楼市调控升级之路

限购,主要是进步购房门槛,对购房数目、购房者的社保或征税年限进行一定的限制。最早始于2010年4月30日,北京出台“国十条”实行细则,率先划定“每户家庭只能新购一套商品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。4年后,呼和浩特、合肥等城市开始撤消限购令。

2016年,“楼市四小龙”横空降生,这年9月,全国又掀起新一轮的限购高潮。与此同时,多城市也提高了购房的首付款比例。今年3月17日,北京开始对现有的限贷政策加码,“认房认贷”政策陆续笼罩北上广深。尔后,天津、厦门、杭州等二线城市也参加“认房认贷”。

调控之路眼下又迎来“限售”利器。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制,从交易环节的约束延伸到持有环节,被称作史上最严。

接下来还会有城市跟进

市场已有反映。央行考察统计司司长、新闻发言人阮健弘上周五泄漏,房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。而中原地产的统计数据显示,4月上旬,一二三线城市成交量环比均呈现下跌,其中一线城市环比减少超六成。

对资产价钱影响最大的两个因素,一是制止交易,一是掌握流动性。限售政策和节制房贷,无疑将使房地产市场迅速降温。多位业内人士以为,限售政策的出台主要目标是抑制短期炒作、预防市场的投契行为,不消除接下来还会有城市政策跟进,“从目前治理层调控政策不断进级的立场来看,不希望房价持续上涨,更不希望房地产泡沫给中国经济带来本质性的危险,下半年房价上涨的动能和概率已经很低,部分城市的房价可能会涌现调整。”





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