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2016澳洲房价或连续下滑 矿区交易亏损率拔高

时间:2016-01-06 16:58- 来源:未知 - 作者:静宁新闻网


【2016澳洲房价或延续下滑 矿区交易亏损率拔高】12月悉尼等城市房价走低,给2015年澳洲房地产市场划上了不太圆满的句号。专家预测2016年房地产繁荣发展的态势可能终结,与此同时,澳洲房地产市场两极分化的现象正在加剧,矿区房市令人担忧。

  


  12月悉尼等城市房价走低,给2015年澳洲房地产市场划上了不太美满的句号。专家猜测2016年房地产繁华发展的态势可能终结,与此同时,澳洲房地产市场两极分化的现象正在加剧,矿区房市令人担心。

  ACB News《澳华财经在线》报道,CoreLogic RP数据显示,12月澳大利亚各大城市房价均匀下跌1.4%,第四季度房价跌幅为2011年以来新高。八个首府城市中,只有两个城市四季度房价呈上升趋势。

  2015年澳洲房价中位数为59.5万澳元,上涨7.8%。增长速度为2013年以来最低。

  12月悉尼房价下滑1.2%,第四季度房价降幅到达2.3%。但悉尼仍然是澳大利亚房价最高的城市。2015全年悉尼房价上涨11.5%,简直为塔州首府霍巴特房价的两倍。墨尔本和布里斯班房价坚持上涨,珀斯和达尔文房价下跌。

  数据显示,房价较高的悉尼和墨尔本房产成交率有下降的趋势。援自《澳大利亚人报》,圣乔治银行首席经济师Han Kunnen认为,只管按揭利率较低,跟着贷款尺度收紧和房产成交率降落,澳洲房价上涨的趋势可能会在2016年逆转。

  CoreLogic RP数据研讨部主管Tim Lawless认为,2016年初澳洲房产市场将连续15年12月的低迷态势。悉尼和墨尔本的房价可能有进一步回落,但斟酌到这些城市良好的经济状态和人口增加局势,Lawless认为房价的大幅降低应当不会涌现。

  另外,Lawless表现看好布里斯班房地产市场。布里斯班房钱回报率比悉尼跟墨尔本高,而且房价更低。情况较差的是达尔文和珀斯,经济发展的不断定性将持续影响这两个城市的房价,但Lawless认为不会呈现房价暴跌的景象。

  澳大利亚房地产市场两极分化重大,悉尼和墨尔本地区始终是投资热点地区,房价自2012年以来一路上扬。而矿业城镇房地产市场绝对较为低迷。昆州北部城市Mackay和Townsville,以及西澳内陆和南澳内陆为澳洲房产市场表示最差的地区。

  专家认为矿区房地产市场低迷是澳洲双速经济发展的成果,并预测这一现象在将来数月内将更加显明。澳洲经济预测机构BIS Shrapnel的经济师Robert Mellor表示,工作机遇是增进人口迁徙的一大因素。当人口连续增长时,静宁新闻网,房价也会上涨。而这种情况近期在矿区很难产生。

  矿区的重要工业受大宗商品定价影响较大,就业也随之受到影响。Townsville地区的地产经纪以为,人们偏向于在就业稳固的地域购买房产。因而,在当前大批商品价钱发展不暧昧的情形下,本地房价回升可能性很低。

  一些地产经纪讲演显示,矿区城市房产成交量较为稳定,然而有1/3到1/2的房屋为亏损销售。地产代办商LJ Hooker在Mackay地区的主管称,2012年或2013年购置房产的业主出卖屋宇的亏损率超过30%。

(义务编纂:DF127)





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