首页| 静宁要闻| 静宁房产| 求职招聘| 静宁教育| 娱乐新闻| 静宁美食| 时尚生活| 家居新闻| 民俗风情| 旅游新闻|
设为首页
当前位置:主页 > 静宁房产 >

利率“加息”倒逼房企以价换量

时间:2017-05-18 19:34- 来源:未知 - 作者:静宁新闻网


4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷涌现利率上调。其统计数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣回升,占比22.89%。目前二套房贷主流畅率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,房贷利率“加息”倒逼房企下半年开始“以价换量”。张宏伟以为,从楼市调控角度来看,掌握房贷额度,收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要,并且是调控信贷环节中非常重要的一环。在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下,京沪等大多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率,房贷利润率也开端“加息”。单纯从市场流动性节制、银行房贷量把持的角度而言,上调房贷利率的“加息”办法会直接导致购房本钱增加,无论是对于首次置业的首套房仍是改良置业的二套房,“加息”确切能够起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。

张宏伟表现,假如放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容并且一直连续执行,势必会影响到房企的正常销售,导致企业的回款周期进一步拉长。此外,今年下半年房企资金兑付压力窗口期的行将到来,届时,房企资金压力越来越大,“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”,以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价填补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

“高速周转企业通过高速周转的市场策略,为了倏地回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时代内市场库存,下半年或采用“以价换量”策略,进行策略性的降价或者直接降价,达到市场成交的目标。在2011年、2014年楼市调整期,均有企业在做直接性的价格调整,通过价钱妥协直接激活市场成交,到达回笼资金的目的。”张雄伟如是说。信报记者 朱盈洁(作者:朱盈洁)



上一篇:广州楼市:上周新房成交量仅高于春节周
下一篇:没有了