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欲卖房不料屋子被占 中介捏造业主签名被罚1万

时间:2015-12-15 16:48- 来源:未知 - 作者:静宁新闻网


  跟着市场的需要强劲升温,近来各地二手房买卖猛增。近日,江苏苏州市民吴伟江向澎湃新闻却碰到了一件蹊跷的事:他名下两处房产,在其不知情的情形下,被昆山一家房产中介进行了网签备案。

  更令吴先生惊讶的是,该房产中介竟然伪造了业主的签名,并向昆山市房产交易治理中央递交了《声明书》,居然还通过了审核备案。


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  出售二手房时被告知“已网签备案”

  2015年10月25日,吴伟江盘算将本人名下的两处在昆山的房产拟卖给凌某,在签署《协定书》当天,凌某支付给吴1万元定金,并于11月6日支付了80万元的购房款。

  当天,吴伟江带着房产证等相关证件,与购房人前往昆山房产交易管理中心办理存量房买卖合同网签手续时,却被告知:这两处房产已分离被当地两家房产中介进行了网签备案,网签合同的买受人名为季海明。

  “当时我就很诧异,我和我夫人从未委托过这两家房产中介公司,也没有任何书面和口头受权这两家房产中介来处理我们这两处房产。为何我的房子就这样被他们偷偷网签给了季海明?”吴伟江告诉澎湃新闻记者,于是他匆忙向昆山市建设局房管科报案。

  吴伟江从房产部门得悉,他的两处房产,分辨被昆山齐乐房产咨询有限公司、昆山市大融房产咨询有限公司进行了网签备案。

  为何这两家房产中介会将吴伟江的屋子网签给季海明?

  据吴伟江回想,2014年,自己跟物业聊地利表示,想卖掉自己手上两处房产,没过多少天,齐乐房产咨询有限公司的业务员便打电话,说是有客户想购置。于是,吴伟江与太太便与买家、中介约了时光面谈,“当时谈的总价是两处房产一共230万,但对方只带了5000元定金,我太太就决议不卖给对方了,从此双方再也没有打过交道。”

  吴伟江告诉澎湃新闻,当时的这个买家就叫季海明。在吴伟江的记忆中,自己仅与齐乐房产咨询公司打过这么一次交道,自己从未与大融有过任何接触,“我的两处房产怎么就这样被这两家房产中介给网签掉了呢?我觉得很奇异!”

  房产中介伪造业主签名

  磅礴消息记者在一份《申明书》上看到,卖方吴伟江将坐落在昆山的一处房产出卖给买房季海明,经交易双方协商批准,被迫委托昆山齐乐房产征询有限公司于2015年1月22日进行存量房买卖网上签约手续,并进行《存量房买卖合同》存案。

  该声明的第三条写道,买卖双方保障该声明书的签名与《存量房买卖合同》签名一致,是自己亲笔签名。在出具该声明书前,买房已知晓该房屋的状态,并懂得明白卖方的屋宇所有权证及其余相干证书跟证实文件。买卖双方声明人(签章)处均签订了各自的姓名。

  “这份声明书的名字并不是我本人签署的,笔迹很显明是伪造的。”吴伟江告诉澎湃新闻记者,他从昆山房产交易管理中央拿到两份网签合同声明书,一份是2014年1月22日签署的,一份是2015年1月28日签署的,上面的签名固然写了他的名字,但均不是他本人的写,且两份字迹均不一样。

  据吴伟江先容,他后来在友人的辅助下,找到齐乐房产,该公司一名女性工作人员否认这两处房产确切实网签时确实伪造了吴先生的签名。

  12月14日,澎湃新闻记者致电昆山齐乐房产咨询有限公司法人代表闵晨。闵晨在电话中表示,“我们已经在建委这边处理了,行政处罚书也已经下来了,其他的,我不便利讲。”

  主管部门对不法中介处罚1万元

  南京搜房网的胡涓涓告知澎湃新闻记者,房管局订的网签条例,各个处所的网签规定均不完整雷同。它是应用房管局的一个体系去将验证双方的信息打进房管局监管的账户。同行都是业主必需亲身签字才干生效的。

  澎湃新闻记者查问了《苏州市房地产经纪管理办法》,该《方法》第25条规定,房地产经纪机构及其房地产经纪执业职员,在房地产经纪运动中不得有下列行为:(五)未经委托……供给经纪服务。第30条明白规定,违背本办法第25条制止行为之一的,由房产行政主管部分责令其限期整改;逾期不矫正的,处1万元以上3万元以下罚款。

  《昆山市存量房买卖网上管理暂行措施》第七条规定,经纪机构在接收存量房经纪委托业务前,应实行划定的告诉任务,查验委托方身份(资历)证件、销售房屋房地产权属证书和相关权力人同一发售的文书,核实出售房屋的权属状况和天然状况。

  昆山市建设局房管科的王亮对汹涌新闻表示,经过该科室的考察与核实,齐乐与大融这两家房产中介商确切捏造了网签合同的声明书,目前已对这两家中介作出了结束网签的处理,并对他们各自开了一万元的罚单。

  “处罚1万元,是因为他们接受处罚的立场比拟好,以及依照苏州的相关规定,是要进步行整改的,整改不到位的,再处罚一到三万元。”王亮表示,在这件事件上,中介是违规的,网签的前提是必须在买卖双方同时同意的情况下才可以实现。

  那么,一份违规的网签合同声明书又是如何通过房管局的审核呢?

  王亮表现,“网签不是咱们房产科审核的,而是房产交易核心,静宁新闻网。上周已经给当事人处置成果了,处理结果目前要经由宣扬办才能够出示。”

  江苏昊强律师事务所(姑苏)主任赵强对澎湃新闻表示,中介公司不经过卖家当事人赞成就将房屋进行网签的行为属于守法行动。目前房建局已经对中介公司进行的行政处罚是绝对适当的,假如当事人表示不满,可以持续向当地法院提起民事诉讼。由于,房产中介将房产网签时,对卖家无奈及时进行交易而引起的因为房价上涨下跌而造成的丧失,要给予抵偿。而之前的行政处分可作为证据,对另外的民事起诉起到证据性作用。

  南京大学不动产研讨中心副主任吴福象对此表示,网签办法是为了应答房屋交易中的保险问题而履行的措施,当初却因为交易审核人员把关不严而呈现问题。如果断定中介公司是出于歹意的目标、对买卖双方造成侵权的行为,那么中介应当承当民事责任。同时,房屋交易中心相关工作人员也该承担行政义务。






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